Tây Nam Nha Trang đang chứng kiến sự ra đời của một biểu tượng đô thị mới khi Charmora City chính thức bước vào giai đoạn khởi công sau 5 năm chuẩn bị. Với tổng vốn đầu tư 17.000 tỷ đồng trên diện tích 226,7 ha, siêu dự án này của Tập đoàn Sun Group đã tạo nên làn sóng tăng giá bất động sản khu vực lên 18,1% chỉ trong 2 năm qua theo báo cáo từ CBRE và Savills. Điều đặc biệt khiến giới chuyên gia chú ý chính là mô hình “tam đảo” độc đáo – lần đầu tiên xuất hiện tại Việt Nam, kết hợp thiết kế của kiến trúc sư nổi tiếng thế giới Bill Bensley với quy hoạch bền vững của CPG Consultants Singapore. Hành trình từ ý tưởng ban đầu năm 2020 đến ngày khởi công 19/08/2025 sắp tới không chỉ phản ánh tầm nhìn chiến lược của Sun Group mà còn minh chứng cho quá trình phát triển có tính toán kỹ lưỡng về pháp lý, cộng đồng và tác động môi trường.
Nguồn gốc ý tưởng và lựa chọn vị trí chiến lược
Charmora City ra đời từ nhu cầu cấp thiết tái cấu trúc không gian đô thị Nha Trang khi khu vực ven biển truyền thống đang đối mặt với tình trạng quá tải dân số và hạ tầng. Sun Group bắt đầu quan tâm đến khu vực Vĩnh Thái – Phước Long từ cuối năm 2020, ngay sau khi UBND tỉnh Khánh Hòa công bố kế hoạch giãn dân và phát triển đô thị hướng Tây thông qua Quyết định 1552/QĐ-UBND tháng 10/2020.
Lựa chọn vị trí 226,7 ha tại Tây Nam Nha Trang không phải là ngẫu nhiên mà dựa trên phân tích kỹ lưỡng về tiềm năng phát triển. Theo Sở Quy hoạch Kiến trúc Khánh Hòa, khu vực này sở hữu hơn 800 ha đất dự trữ đô thị với tốc độ tăng dân số trung bình 7,1% mỗi năm trong giai đoạn 2021-2024. Đặc biệt, vị trí “lưng tựa núi Phước Long, mặt hướng sông Quán Trường” không chỉ thuận lợi về phong thủy mà còn đảm bảo khả năng chống ngập lụt tự nhiên.
Tầm nhìn chiến lược ban đầu của Sun Group tập trung vào việc tạo dựng “thành phố ven sông – tam đảo xanh độc đáo” với mô hình ba đảo đô thị kết nối qua hệ thống cầu cảnh quan. Ý tưởng này được Sun Group phát triển với sự tham vấn từ Bill Bensley – kiến trúc sư landscape hàng đầu thế giới và CPG Consultants Singapore ngay từ giai đoạn đầu.
Quá trình lựa chọn vị trí này đã mở ra cơ hội tái định hình bản đồ bất động sản Nha Trang theo hướng đa trung tâm, giảm tải áp lực cho khu vực ven biển truyền thống. Đồng thời, vị trí gần các trục giao thông mới như đại lộ Võ Nguyên Giáp và dự án mở rộng Nguyễn Tất Thành nối sân bay Cam Ranh tạo thuận lợi cho kết nối giao thông trong tương lai.
Quá trình khảo sát địa hình và xác định quy mô
Giai đoạn khảo sát chính thức diễn ra từ tháng 10/2020 đến tháng 3/2021, với sự hợp tác chặt chẽ giữa Sun Group và Sở Tài nguyên Môi trường Khánh Hòa trong việc đánh giá 280 ha đất tiềm năng. Quá trình này không chỉ tập trung vào các yếu tố địa hình, thủy văn mà còn đánh giá kỹ lưỡng tác động môi trường và khả năng phát triển bền vững.
Kết quả khảo sát cho thấy khu vực có địa hình tương đối bằng phẳng với độ dốc nhẹ về phía sông, thuận lợi cho việc thoát nước tự nhiên và giảm chi phí san lấp. Đặc biệt, vị trí ba mặt bao bọc bởi sông Quán Trường và sông Tắc tạo nên hình thế “bán đảo” tự nhiên, phù hợp với concept thiết kế “tam đảo” mà Sun Group hướng tới.
Đánh giá về tiềm năng thị trường cho thấy những con số ấn tượng. Theo khảo sát của Savills năm 2023, có 63% người mua bất động sản tại Nha Trang có xu hướng lựa chọn các đô thị vệ tinh mới được quy hoạch bài bản thay vì khu vực trung tâm đã quá tải. Đồng thời, giá đất nền khu vực Tây Nam Nha Trang đã tăng trung bình 16,4% mỗi năm trong giai đoạn 2022-2024 theo báo cáo của CBRE quý I/2024.
Timeline khảo sát cụ thể bao gồm: tháng 10/2020 tiến hành đo đạc và xác minh pháp lý các lô đất; tháng 2/2021 công bố báo cáo phân tích tác động thủy văn; và tháng 3/2021 chính thức lựa chọn địa giới dự án với diện tích cuối cùng là 226,7 ha.
Giai đoạn khảo sát này đã đặt nền móng vững chắc cho các bước tiếp theo, đảm bảo dự án không chỉ khả thi về mặt kỹ thuật mà còn phù hợp với quy hoạch tổng thể phát triển đô thị của tỉnh Khánh Hòa. Kết quả này cũng tạo tiền đề cho việc triển khai các thủ tục pháp lý một cách thuận lợi trong giai đoạn tiếp theo.
Thủ tục pháp lý và quá trình phê duyệt
Quá trình xin phép và hoàn thiện pháp lý dự án Charmora City diễn ra trong 9 tháng từ tháng 4/2021 đến tháng 1/2022, được đánh giá là tương đối nhanh chóng cho một dự án có quy mô lớn như vậy. Sun Group chính thức nộp hồ sơ trình UBND tỉnh Khánh Hòa vào tháng 4/2021, bao gồm đầy đủ các nghiên cứu về tác động môi trường, quy hoạch chi tiết và phương án tái định cư.
Mốc quan trọng đầu tiên là tháng 7/2021 khi HĐND tỉnh Khánh Hòa thông qua Nghị quyết 07/2021/NQ-HĐND phê duyệt chủ trương đầu tư dự án. Điều đáng chú ý là quá trình này diễn ra khá thuận lợi nhờ sự chuẩn bị kỹ lưỡng của hồ sơ và tính khả thi cao của dự án.
Tháng 10/2021, Sun Group hoàn tất báo cáo Đánh giá tác động môi trường – một trong những khâu quan trọng nhất quyết định tính bền vững của dự án. Báo cáo này đã được thẩm định kỹ lưỡng và thông qua với những cam kết cụ thể về bảo vệ môi trường nước và không khí trong quá trình xây dựng và vận hành.
Cuối cùng, vào tháng 1/2022, UBND tỉnh Khánh Hòa chính thức ban hành Quyết định số 32/QĐ-UBND chấp thuận đầu tư dự án với tổng mức đầu tư 17.000 tỷ đồng. Chi phí ước tính cho toàn bộ quá trình thủ tục pháp lý là khoảng 19,8 tỷ đồng bao gồm phí hồ sơ, tư vấn và các chi phí liên quan theo báo cáo của Sở Tài chính Khánh Hòa năm 2022.
Tuy nhiên, quá trình này không phải hoàn toàn không có khó khăn. Một số vướng mắc liên quan đến việc chuyển đổi đất nông nghiệp có nguồn gốc từ trước năm 2017 và yêu cầu rà soát nguồn gốc đất từng hộ gia đình đã được giải quyết thông qua làm việc trực tiếp với từng hộ dân và hỗ trợ pháp lý cần thiết.
Sự hoàn tất thuận lợi các thủ tục pháp lý đã tạo nền tảng vững chắc cho Sun Group triển khai giai đoạn thiết kế và chuẩn bị khởi công. Điều này cũng thể hiện năng lực quản lý dự án chuyên nghiệp và kinh nghiệm dày dặn của Tập đoàn Sun Group trong việc triển khai các dự án quy mô lớn.
Giai đoạn thiết kế và phát triển concept “tam đảo”
Năm 2022 đánh dấu bước ngoặt quan trọng trong việc hiện thực hóa tầm nhìn kiến trúc độc đáo của Charmora City khi Bill Bensley – kiến trúc sư landscape nổi tiếng thế giới, cùng CPG Consultants Singapore chính thức tham gia phát triển concept cảnh quan và master plan tổng thể. Sự kết hợp này đã tạo nên mô hình “tam đảo” độc nhất vô nhị tại Việt Nam.
Bản thiết kế đầu tiên được trình UBND tỉnh Khánh Hòa vào tháng 8/2022, với ý tưởng cốt lõi là “ba đảo nổi” kết nối bởi trục cảnh quan xuyên tâm và được bao bọc bởi vùng đệm xanh ven sông. Thiết kế này không chỉ tối ưu hóa không gian sống mà còn thích ứng hoàn hảo với đặc điểm thủy văn tự nhiên của khu vực.
Giai đoạn phát triển thiết kế từ tháng 8 đến tháng 11/2022 tập trung vào việc hoàn thiện chi tiết master plan. UBND tỉnh Khánh Hòa chính thức phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 thông qua Quyết định số 4310/QĐ-UBND vào tháng 11/2022, đánh dấu sự chấp thuận chính thức cho concept “tam đảo”.
Từ tháng 1 đến tháng 6/2023, thiết kế tiếp tục được điều chỉnh và hoàn thiện với việc bổ sung mảng mặt nước trên 32 ha kết hợp công viên ven sông. Đặc biệt, các yếu tố văn hóa Champa được tích hợp tinh tế qua họa tiết, hình khối và vật liệu sử dụng, tạo nên sự hài hòa giữa truyền thống và hiện đại.
Giai đoạn hoàn thiện cuối cùng vào tháng 6/2023 có sự tham vấn của Hội Kiến trúc sư Việt Nam về việc cân bằng giữa yếu tố truyền thống và hiện đại. Kết quả là một thiết kế tổng thể vừa mang tính đột phá về quy hoạch đô thị vừa tôn trọng bản sắc văn hóa địa phương.
Concept “tam đảo” cuối cùng bao gồm: Bán đảo Đô thị Sinh thái Thông minh (68,55 ha) làm trung tâm hành chính và thương mại; Đảo Công viên Giải trí Quốc tế (51 ha) là trái tim của kinh tế đêm; và Đảo Thiên đường (trên 44 ha) dành cho khu an cư sinh thái cao cấp. Thiết kế này đã tạo nên sự khác biệt cạnh tranh độc đáo, không thể sao chép trong thị trường bất động sản Nha Trang.
Quá trình giải phóng mặt bằng và tái định cư
Giai đoạn giải phóng mặt bằng dự án Charmora City được khởi động từ tháng 5/2023 với quy mô 226,7 ha và tổng kinh phí phê duyệt 1.060 tỷ đồng theo báo cáo của UBND thành phố Nha Trang quý III/2023. Đây được coi là một trong những dự án giải phóng mặt bằng quy mô lớn nhất tại Khánh Hòa trong giai đoạn 2023-2024.
Số lượng hộ dân cần di dời lên tới 1.324 hộ, chủ yếu tập trung tại xã Vĩnh Thái và phường Phước Long. Điều đáng ghi nhận là tỷ lệ đồng thuận của người dân đạt 98% tính đến tháng 5/2024 theo báo cáo của Sở Tài nguyên Môi trường Khánh Hòa – một con số ấn tượng cho thấy sự minh bạch và công bằng trong chính sách bồi thường.
Chính sách bồi thường được áp dụng theo mặt bằng giá đất thị trường cập nhật quý II/2024, với mức từ 11,2 triệu đồng/m² đối với đất thổ cư theo báo cáo của CBRE. Sun Group và chính quyền địa phương cũng cung cấp hai khu tái định cư mới: 24,6 ha tại Vĩnh Thái và 17,3 ha tại Phước Long, đồng thời hỗ trợ nâng cấp hạ tầng điện nước, trường học cho cộng đồng.
Một số trường hợp khiếu nại kéo dài liên quan đến diện tích vượt hạn mức sở hữu của hộ gia đình đã được giải quyết thông qua đối thoại trực tiếp và làm việc với từng hộ dân. UBND phường Phước Long năm 2024 báo cáo rằng 100% các trường hợp này đã được xử lý thỏa đáng.
Tiến độ hoàn thành giai đoạn 1 tái định cư vào tháng 11/2024 tạo điều kiện thuận lợi cho Sun Group chuẩn bị khởi công dự án. Việc giải phóng mặt bằng thành công với tỷ lệ đồng thuận cao không chỉ thể hiện năng lực tổ chức của chủ đầu tư mà còn được coi là mô hình mẫu cho các dự án tương tự trong tương lai.
Quá trình này đã đặt nền móng quan trọng cho giai đoạn xây dựng chính thức, đồng thời tạo sự đồng thuận cao từ cộng đồng địa phương – yếu tố quan trọng đảm bảo sự phát triển bền vững của dự án trong dài hạn.
Chuẩn bị khởi công và ý nghĩa lễ động thổ
Lễ khởi công dự án Charmora City được chính thức ấn định vào ngày 19/08/2025 với sự tham gia dự kiến của lãnh đạo tỉnh Khánh Hòa, đại diện Bộ Xây dựng và các đối tác chiến lược quốc tế bao gồm Bill Bensley và CPG Singapore. Việc lựa chọn ngày 19/08 không phải ngẫu nhiên mà gắn liền với ý nghĩa của mùa lễ lớn nhân dịp Quốc khánh, thể hiện cam kết dài hạn của Sun Group trong việc kiến tạo di sản mới cho thành phố biển Nha Trang.
Giai đoạn chuẩn bị khởi công yêu cầu hoàn thiện đồng bộ nhiều hạng mục quan trọng. Sun Group cam kết hoàn thành hệ thống nước sạch, điện lưới, đường giao thông nội bộ cùng khu vực văn phòng điều hành và hệ thống an ninh 3 lớp trước ngày lễ động thổ. Tổng chi phí chuẩn bị hạ tầng ban đầu ước tính khoảng 340 tỷ đồng theo báo cáo CBRE năm 2025.
Ý nghĩa của lễ khởi công vượt xa phạm vi một dự án đơn lẻ mà đánh dấu bước ngoặt quan trọng trong chiến lược phát triển đô thị của Nha Trang. Sun Group cam kết hoàn thành toàn bộ hạ tầng khung trước quý IV/2026, tạo tiền đề cho việc triển khai các giai đoạn xây dựng tiếp theo.
Kế hoạch truyền thông cho sự kiện này cũng được chuẩn bị kỹ lưỡng với phóng sự đặc biệt dự kiến phát sóng trên VTV1 và các báo lớn lên lịch đăng tải đồng loạt trong tuần lễ khởi công. Điều này cho thấy tầm quan trọng của dự án không chỉ ở cấp địa phương mà còn trên phạm vi quốc gia.
Lễ động thổ Charmora City được kỳ vọng sẽ tạo hiệu ứng tích cực cho thị trường bất động sản Nha Trang nói riêng và Khánh Hòa nói chung. Với quy mô đầu tư lớn và tầm nhìn dài hạn, sự kiện này hứa hẹn mở ra một chương mới trong lịch sử phát triển đô thị của vùng duyên hải Nam Trung Bộ.
Thay đổi thương hiệu và chiến lược marketing
Quá trình phát triển thương hiệu Charmora City trải qua một hành trình thú vị từ tên gọi ban đầu. Dự án được khởi tạo với tên “Dự án đô thị Sun Group Nha Trang” nhưng đến năm 2023, Sun Group quyết định thay đổi thành “Charmora City” để thể hiện rõ hơn bản sắc và tầm nhìn của dự án.
Tên gọi “Charmora City” được tạo thành từ sự kết hợp tinh tế giữa “Charm” (sức hút, di sản) và “Aurora” (bình minh, biểu tượng kiến tạo tương lai) theo thông báo chính thức từ bộ phận truyền thông Sun Group năm 2023. Quá trình rebranding diễn ra từ tháng 4/2023 đến tháng 6/2024, lấy cảm hứng từ sắc màu và họa tiết văn hóa bản địa Champa hòa trộn với thiết kế hiện đại.
Chiến lược marketing qua các giai đoạn cho thấy sự đầu tư bài bản và chuyên nghiệp. Quý II/2024, Sun Group tung chiến dịch “Ba đảo xanh giữa lòng phố biển” trên các nền tảng mạng xã hội và ghi nhận hơn 2,8 triệu lượt tiếp cận chỉ sau 2 tuần triển khai theo số liệu media plan nội bộ năm 2024.
Định vị thương hiệu cũng được tinh chỉnh qua thời gian. Từ khái niệm ban đầu “đô thị cao cấp giữa hai sông, ba đảo, một di sản”, Charmora City phát triển thành “thành phố xanh – bản sắc – công nghệ – hội nhập” theo báo cáo của Savills Vietnam quý III/2024. Sự thay đổi này phản ánh tầm nhìn toàn diện hơn về một đô thị tương lai.
Chiến lược brand identity mới tập trung vào ba trụ cột chính: tính bền vững môi trường, bản sắc văn hóa địa phương và công nghệ hiện đại. Điều này không chỉ giúp Charmora City phân biệt rõ ràng với các dự án khác mà còn tạo dựng sức hút mạnh mẽ với cả thị trường trong nước và quốc tế.
Việc thay đổi thương hiệu và chiến lược marketing này đã tạo nền tảng vững chắc cho giai đoạn mở bán và triển khai dự án. Đồng thời, nó cũng thể hiện sự linh hoạt và nhạy bén trong việc định vị sản phẩm phù hợp với xu hướng thị trường và kỳ vọng của khách hàng mục tiêu.
Tác động kinh tế và xã hội trong từng giai đoạn
Tác động kinh tế của dự án Charmora City được thể hiện rõ ràng ngay từ giai đoạn chuẩn bị và phát triển. Giá đất quanh khu vực dự án đã tăng bình quân 18,1% so với cùng kỳ năm 2021 theo báo cáo từ CBRE và Savills năm 2024, cho thấy hiệu ứng tích cực của dự án lên thị trường bất động sản địa phương.
Về tạo việc làm, dự án đã và đang tạo ra hơn 3.400 việc làm trực tiếp trong mỗi giai đoạn xây dựng theo báo cáo của Sở Lao động Thương binh và Xã hội Khánh Hòa năm 2024. Con số này chưa tính đến việc làm gián tiếp thông qua chuỗi cung ứng vật liệu xây dựng, dịch vụ logistics và các ngành nghề hỗ trợ khác.
Sự đồng thuận của cộng đồng địa phương cũng có sự chuyển biến tích cực đáng kể. Tỷ lệ ủng hộ dự án trong các cuộc khảo sát của đại biểu nhân dân phường tăng từ 74% năm 2021 lên 93% năm 2024, đặc biệt sau khi Sun Group công bố chính sách tái định cư công bằng và minh bạch.
Dự báo tác động dài hạn cho thấy khi dự án hoàn thành, tổng cộng sẽ đóng góp thuế các loại vào ngân sách địa phương khoảng 2.200 tỷ đồng mỗi năm theo ước tính của Sở Tài chính Khánh Hòa năm 2025. Con số này bao gồm thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế giá trị gia tăng từ các hoạt động kinh doanh và thuế tài sản.
Về quy hoạch đô thị, hệ số sử dụng đất của khu vực đã tăng từ 1,3 (trước năm 2021) lên 2,4 sau giai đoạn phát triển dự án theo Sở Quy hoạch Kiến trúc Khánh Hòa năm 2024. Điều này thể hiện việc tối ưu hóa không gian đô thị và nâng cao hiệu quả sử dụng đất công.
Các chuyên gia từ Savills và JLL đánh giá Charmora City là “dự án mẫu về đô thị tích hợp – bền vững – thân thiện với di sản sống nước miền Trung” trong báo cáo Urban Vietnam quý IV/2024. Nhận định này cho thấy tác động tích cực vượt ra ngoài phạm vi kinh tế, góp phần định hướng xu hướng phát triển đô thị bền vững cho khu vực.
Kế hoạch phát triển và tầm nhìn tương lai
Roadmap phát triển Charmora City được chia thành ba giai đoạn chính từ năm 2025 đến 2030 với kế hoạch chi tiết và mốc thời gian cụ thể. Giai đoạn đầu từ quý IV/2025 đến quý IV/2027 tập trung xây dựng hạ tầng chung và phân khu 1 (đảo A) bao gồm 5.200 căn hộ cao cấp, trường liên cấp 1-2 và bệnh viện nội khu 350 giường theo đề xuất phát triển của Sun Group và báo cáo từ CBRE, Savills năm 2025.
Giai đoạn thứ hai từ quý I/2028 đến quý IV/2029 sẽ triển khai các phân khu biệt thự (đảo B), công viên ven sông 14,3 ha và trung tâm thương mại trên 40.000 m². Đây là giai đoạn trọng tâm nhằm hoàn thiện các tiện ích cộng đồng và không gian giải trí chất lượng cao.
Giai đoạn cuối từ 2029 đến 2030 sẽ hoàn thiện đảo C đô thị công nghệ với việc mở bán office-tel và bàn giao toàn bộ dự án trước quý IV/2030. Đặc biệt, giai đoạn này sẽ tích hợp công nghệ quản lý vận hành thông minh IoT, đánh dấu bước tiến quan trọng trong ứng dụng công nghệ 4.0 vào quản lý đô thị.
Tiến độ các tiện ích trọng điểm cũng được lên kế hoạch cụ thể: trường liên cấp khánh thành quý III/2027, bệnh viện hoạt động từ quý II/2028, công viên và quảng trường ven sông hoàn thành quý IV/2028, và bến du thuyền công cộng dự kiến vận hành từ quý I/2029.
Hạ tầng giao thông được ưu tiên với dự án mở rộng đường Nguyễn Tất Thành kết nối trung tâm thành phố vào năm 2026. Đồng thời, việc xây dựng cầu mới nhằm tăng khả năng thông suốt trục Bắc – Nam nội khu với tổng đầu tư 1.220 tỷ đồng trong giai đoạn 2027-2028 theo báo cáo của Savills quý II/2025.
Tầm nhìn dài hạn định hướng Charmora City trở thành “biểu tượng sống mới” khi Nha Trang chính thức trở thành đô thị loại I trực thuộc Trung ương năm 2030. Sun Group cam kết đầu tư thêm hơn 1.500 tỷ đồng để mở rộng tiện ích và duy trì vị thế hàng đầu. Dự án được kỳ vọng trở thành hình mẫu đô thị xanh, thông minh với tỷ lệ phủ xanh vượt chuẩn Việt Nam hiện hành ít nhất 30% diện tích toàn khu theo Bộ Xây dựng QCVN 09:2021/BXD.
Kết luận
Hành trình 5 năm hình thành và phát triển Charmora City từ ý tưởng ban đầu đến sẵn sàng khởi công là minh chứng rõ nét cho tầm nhìn chiến lược và năng lực thực thi chuyên nghiệp của Tập đoàn Sun Group. Từ việc lựa chọn vị trí chiến lược tại Tây Nam Nha Trang năm 2020, hoàn tất các thủ tục pháp lý trong 9 tháng, thiết kế concept “tam đảo” độc đáo cùng Bill Bensley, đến thực hiện giải phóng mặt bằng với tỷ lệ đồng thuận 98%, mỗi giai đoạn đều thể hiện sự chuẩn bị kỹ lưỡng và tính toán dài hạn.
Dự án không chỉ tạo ra tác động tích cực về kinh tế với việc tăng giá đất khu vực 18,1% và tạo hàng nghìn việc làm, mà còn được coi là mô hình phát triển đô thị bền vững tại Việt Nam. Sự kết hợp giữa quy hoạch hiện đại, công nghệ tiên tiến và bảo tồn bản sắc văn hóa địa phương đã tạo nên một dự án có giá trị cạnh tranh độc đáo và khó sao chép.
Với lễ khởi công dự kiến ngày 19/08/2025 sắp tới, Charmora City chuẩn bị bước vào giai đoạn mới – từ ý tưởng trở thành hiện thực. Roadmap phát triển 5 năm tới hứa hẹn sẽ tạo nên một biểu tượng đô thị mới không chỉ cho Nha Trang mà cho cả khu vực Nam Trung Bộ, góp phần định hình lại bản đồ bất động sản và du lịch của vùng đất này trong thời đại mới.
